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STAFF BLOG #コーキングの撤去と打ち替えの重要性とは?

外壁や建物のメンテナンスで見落とされがちなのが、コーキング(シーリング)の劣化です。外壁材同士のつなぎ目や窓枠周りに使用されているコーキングは、建物を雨水や湿気から守る重要な役割を果たしています。しかし、年月とともに劣化し、ひび割れや剥離が発生すると、防水性能が低下して建物にダメージを与える可能性があります。

そのため、コーキングの劣化が見られたら**「撤去して新しいものに打ち替える」**ことが必要です。

この記事では、コーキングの撤去・打ち替えの必要性や作業内容について詳しく解説します。

コーキングの役割とは?

1. 防水性能

コーキングは外壁材の隙間を埋め、雨水が建物内部に侵入するのを防ぎます。これがないと、雨漏りや建物内部の腐食、カビの発生につながる可能性があります。

2. 建物の動きへの対応

建物は日々の温度変化や振動で微妙に動いています。コーキングはその動きに柔軟に対応し、外壁材同士の接合部を保護します。

3. 見た目の美観

適切なコーキングは外壁の見た目を美しく保ちます。劣化したコーキングはひび割れや汚れが目立ち、建物全体の印象を損ねます。

コーキング劣化のサイン

以下のような状態が見られる場合、コーキングの打ち替えが必要です:

• ひび割れや亀裂:経年劣化で弾力が失われ、割れてしまう。

• 剥離(浮きや剥がれ):コーキングが外壁から離れ、隙間ができる。

• 変色や汚れ:日光や雨風で変色し、汚れが目立つ。

• 弾力の低下:触ってみて硬く、押しても戻らない場合は劣化が進行しています。

コーキングの打ち替えが必要な理由

1. 雨漏りや建物劣化を防ぐため

劣化したコーキングを放置すると、雨水が侵入し、内部の木材や断熱材が腐食してしまいます。これにより、建物の寿命が大幅に短くなる可能性があります。

2. 省エネ性能を保つため

窓枠や外壁のコーキングが劣化すると、隙間風が入りやすくなり、断熱性能が低下します。適切にコーキングを打ち替えることで、冷暖房効率を保ち、光熱費を削減できます。

3. 美観を取り戻すため

ひび割れや汚れたコーキングは建物の見た目を損ないます。新しいコーキングで外壁をリフレッシュすると、建物全体がきれいに見えるようになります。

コーキングの「打ち替え」と「増し打ち」の違い

• 打ち替え:

劣化したコーキングを完全に撤去し、新しいコーキング材を充填する方法。防水性能が大幅に回復し、耐久性が高まります。

• 増し打ち:

既存のコーキングの上から新しいコーキングを追加する方法。コストを抑えられますが、劣化が進んでいる場合は根本的な解決にならないこともあります。

劣化が進行している場合は「打ち替え」を選ぶのがベストです。

コーキング打ち替えの流れ

1. 既存コーキングの撤去

 劣化したコーキングを専用の道具で剥がします。古いコーキングが残ったままでは、新しいものがしっかりと密着しないため、丁寧な作業が必要です。

2. 目地の清掃

 コーキングを剥がした後、目地(隙間)をきれいに清掃して、ゴミや汚れを取り除きます。

3. プライマーの塗布

 プライマーという下地処理材を塗り、新しいコーキングがしっかり密着するようにします。

4. 新しいコーキングの充填

 専用のガンを使用して、新しいコーキング材を隙間に丁寧に充填します。コーキング材は建物の動きに対応する弾力性の高いものを選ぶのが一般的です。

5. 仕上げ(ヘラで均す)

 ヘラでコーキングを均して仕上げます。この作業で見た目の美しさや防水性が左右されるため、熟練の技術が求められます。

6. 乾燥・硬化

 施工後はコーキング材が硬化するまで一定時間放置します。乾燥期間中は雨や衝撃に注意が必要です。

どれくらいの頻度で打ち替えが必要?

一般的には、7~10年ごとの打ち替えが推奨されています。

ただし、環境や使用するコーキング材の種類によって耐久年数は異なるため、定期的な点検が重要です。

コーキング打ち替えの費用相場

打ち替えの費用は以下の条件で変動します:

• 使用するコーキング材の種類

• 施工箇所の広さ

• 既存コーキングの状態(撤去の手間)

一般的な戸建て住宅の場合、20~30万円程度が目安ですが、詳細な見積もりは専門業者に依頼するのがおすすめです。

まとめ:コーキングの打ち替えは建物の長寿命化に欠かせない!

コーキングは建物の外壁を守る重要なパーツです。劣化を放置すると雨漏りや内部構造の腐食など、建物全体の問題につながります。

定期的な点検と適切な打ち替え工事を行うことで、大切な家を長く美しく保つことができます。

「最近コーキングがひび割れてきたかも」と思ったら、早めに専門業者に相談してみてください!

当社ではコーキングの点検や見積もりを無料で実施しております。お住まいの健康を守るためにも、ぜひ一度ご相談ください!

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