STAFF BLOG 【築15年以上の家】外壁の“内部劣化”は外から見えない｜見落としやすい危険サイン5選（相模原市）

相模原市には、築15〜25年前後の住宅がとても多く、
外壁の劣化に関するご相談が年々増えています。

ですが、外壁の劣化は
「外側からは見えない部分」から進行していることが非常に多い
というのが現実です。

見た目がキレイでも内部の防水層が切れていたり、
外壁材の裏で腐食が進んでいたりと、
気づいたときには大規模修繕が必要になるケースもあります。

今回は、築15年以上の家で特に起きやすい“内部劣化”の危険サインをまとめました。

✅ 表面は無傷でも“内部で雨水が吸い込まれている”

外壁は、
ひび割れ → 吸水 → 膨張 → 剥離
という順で劣化していきます。

でも実際には👇
・表面は少しの色あせだけ
・触っても粉は出ない
・ぱっと見はキレイ

という状態でも、内部では水が回っているケースがあります。

特に相模原市は冬の乾燥と夏の湿気で
外壁が膨張・収縮しやすく、
小さなダメージが蓄積しやすい地域です。

✔️ 外壁の“薄い色ムラ”は内部劣化の初期症状

こんな症状はありませんか？👇

・一部だけ色が濃く見える
・外壁の模様が不自然に波打っている
・コーキング付近だけ影のように暗い

これらは、
“内部が水分を含んでいるサイン” の場合があります。

特にサイディング外壁は、
裏側に回った雨水が表に出にくいため、
見た目がキレイでも劣化が進んでいることが珍しくありません。

📌 コーキングが割れている家は、内部劣化の確率が高い

築15年以上の家で最も多いのが
コーキングの割れ・縮みです。

コーキングが劣化すると👇

・外壁の継ぎ目から雨水が侵入
・サイディング内部に水が溜まる
・内部の防水紙が劣化
・下地材が腐食
・雨漏りに発展

外壁材そのものよりも、
“目地（コーキング）劣化”が雨漏りの主要因です。

相模原市の築15〜25年の住宅は、
ほぼ全ての家で劣化が始まっています。

🎨 ベランダ防水の傷みは“隠れ漏水”の温床

ベランダ・バルコニーは
外壁以上に雨水が溜まりやすい部分です。

次の症状は要注意👇

・床がふわっと沈む
・表面の細かいひび
・手すり根元のサビ
・排水口まわりの黒ずみ

ベランダ防水は寿命が 約10年。
築15年以上で未施工なら、
内部で漏水が進んでいる可能性が高いです。

🏠 室内に出る“わずかな変化”は重症のサイン

内部劣化が進むと、
室内にわずかな変化として現れます👇

・天井や壁紙のうっすら浮き
・押入れやクローゼットのカビ臭
・窓枠周辺の黒ずみ
・床のわずかなきしみ

これらは外壁・屋根内部への水侵入の可能性大。

表面の症状が軽く見えても、
天井裏・壁内は深刻な劣化になっているケースが多いです。

📸 “築15年以上の家”は1回の点検で未来10年が変わる

外壁劣化は、
早期発見 → 小規模補修で済む
が基本です。

逆に、
気づくのが遅れると
外壁材交換や下地補修が必要になり
費用が2〜3倍に膨らむことも珍しくありません。

SHINBISOUでは、相模原市限定で
写真送付だけでも無料チェックを行っています。

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